Delhi NCR Property র দাম শুনলে চমকে উঠবেন এতটা বেড়েছে এখন এমন এক নাম, যা শুনলেই সাধারণ মানুষের মনে একদিকে স্বপ্ন জাগে, আর অন্যদিকে ভয়ের সুর বাজে। আজকাল একটা কথা প্রায়ই শোনা যায় “জমির দাম যেন সোনার থেকেও বেশি বেড়ে চলেছে।” এই কথার মধ্যে লুকিয়ে আছে এক নির্মম বাস্তবতা। আগে যেখানে মানুষ একটু সঞ্চয় করলেই একটা ছোট্ট বাড়ির স্বপ্ন দেখতে পারত, এখন সেখানে কোটি টাকার হিসেব না থাকলে সেই স্বপ্ন যেন অস্পৃশ্যই রয়ে যাচ্ছে। বিশেষ করে Delhi NCR অঞ্চলে মানুষের আগ্রহ যেমন বেড়েছে, তেমনি বেড়েছে প্রোপার্টির দাম, আর সেইসাথে বেড়েছে সাধারণ মানুষের হতাশাও।
বাড়ি কেনার তিনটি বড় কারণ আর সেই স্বপ্নের দাম এখন আকাশছোঁয়া
বাড়ি কেনা মানে শুধু একটা প্রোপার্টি কেনা নয় এ এক আবেগের ব্যাপার। আমাদের সবারই একটা ছোট, আপন ঠিকানার স্বপ্ন থাকে। একটা ঘর, যেখানে থাকবে নিজের মানুষগুলো, সন্ধ্যার চায়ের ধোঁয়া, আর ভরসার নিরাপত্তা। কেউ কেউ আবার প্রোপার্টি কিনে রাখেন বিনিয়োগ হিসেবে, ভবিষ্যতের আশায়। কেউ কেউ ব্যবসায়ী হিসেবে বাড়ি কেনাবেচার মাধ্যমে উপার্জন করেন।
কিন্তু আজকের দিনে সেই ঘর কেনা যেন রীতিমতো অলিম্পিকে সোনা জেতার মতো কষ্টসাধ্য হয়ে দাঁড়িয়েছে। বিশেষ করে Delhi NCR-এর মতো এলাকায় প্রোপার্টির দাম এমনভাবে লাফিয়ে লাফিয়ে বাড়ছে যে সাধারণ মানুষ চোখ মেলতেই পারছে না।
শুধু গুরগাঁও নয় দাম বেড়েছে আরও অনেক এলাকায়
একসময় গুরগাঁওকে বলা হতো NCR-এর সবচেয়ে দামি জায়গা। কিন্তু এখন গ্রেটার নয়ডা, নয়ডা ও গাজিয়াবাদও গুরগাঁওয়ের কাঁধে কাঁধ মিলিয়ে দৌড়াচ্ছে। উদাহরণ হিসেবে বলা যায়, ২০২০ সালে গ্রেটার নয়ডায় প্রতি স্কয়ার ফুট ফ্ল্যাটের দাম ছিল ৩,৩৪০ টাকা, যা এখন বেড়ে দাঁড়িয়েছে ৬,৬০০ টাকায়! এটা নিছক একটা সংখ্যা নয় এটা সাধারণ মধ্যবিত্ত মানুষের স্বপ্ন ভাঙার এক কঠিন সত্য।
নয়ডায় এই দাম বেড়েছে প্রায় ৯২% আর গুরগাঁওয়ে প্রায় ৮৪%। গাজিয়াবাদও পিছিয়ে নেই। সেখানে এখন প্রতি স্কয়ার ফুট দাম ৫,৬০০ টাকা পর্যন্ত গিয়ে ঠেকেছে। এক কথায়, Delhi NCR-এর প্রতিটি প্রান্তে Property Rate আকাশছোঁয়া হয়ে উঠেছে।
রিয়েল এস্টেট বাজারে কেন এই হঠাৎ উত্থান
কিছু বছর আগেও যখন NCR-এর বিভিন্ন জায়গায় ফ্ল্যাট অনাবিকৃত পড়ে থাকত, তখন মানুষ ভেবেছিল এই বাজার হয়তো থেমে গেছে। কিন্তু এখন সেই চিত্র পাল্টে গেছে। এখন ফ্ল্যাট মাত্র দেড় বছরের মধ্যেই বিক্রি হয়ে যাচ্ছে, যেখানে আগে ৭-৮ বছরেও বিক্রি হতো না। এর পেছনে আছে অবকাঠামোর উন্নয়ন, নতুন রেল ও মেট্রো কানেক্টিভিটি, এবং মানুষের বাড়তে থাকা স্বপ্ন।
২০২4 সালেই বাজারে এসেছে ৫৩ হাজার নতুন ফ্ল্যাট, যার মধ্যে মাত্র ১০% ছিল সস্তা। বাকিগুলো সবই ছিল বিলাসবহুল বা আল্ট্রা-লাক্সারি, যা বলে দেয় সমাজে বিভাজন কতটা প্রকট হয়ে উঠছে।
আগামীতে আরও দাম বাড়ার সম্ভাবনা
বিশেষজ্ঞদের মতে, Gurugram-এর Sohna, New Gurugram, Dwarka Expressway এবং Greater Noida West-এর মতো এলাকায় প্রোপার্টির দাম আরও বাড়বে। তাই বাড়ি কেনার আগে ভালো করে দাম যাচাই করে, চিন্তা-ভাবনা করেই পা বাড়ানো উচিত।
Delhi NCR-এর এই বাজার এখন এমন জায়গায় পৌঁছে গেছে, যেখানে আবেগ আর বাস্তবতার সংঘর্ষই হয়ে উঠেছে মানুষের জীবনের সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ।
Disclaimer: এই প্রতিবেদন শুধুমাত্র তথ্যভিত্তিক। কোনো রকম বিনিয়োগ বা প্রোপার্টি ক্রয়ের আগে আর্থিক বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নেওয়া আবশ্যক।
Also read:
Business দিয়ে পরিবারের আয় বৃদ্ধি করেছেন গীতা দেবী
Business শুরু করুন ২০২৫ এ সাফল্যের পথে দ্রুত যাত্রা
Business মাত্র ৫০০০০ টাকায় শুরু করুন লাভজনক উদ্যোগ
